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多家房企主动披露公司经营情况:提振市场信心,稳定投资预期

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    2月24日晚间,多家地产公司主动在上海证券交易所披露了公司的经营情况。在提及债务方面,保利发展称,公司目前债务结构合理,资金管理能力较高,偿债能力较高。截至2021年9月30日,公司有息负债余额为3410亿元,其中短期借款49.99亿元,一年内到期的非流动负债520.12亿元,长期借款2471.47亿元,应付债券368.43亿元。有息负债中1年以内债务为570.1亿元,1-2年944.28亿元,2-3年983.11亿元,3年以上912.51亿元,分别占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%,债务期限结构稳健。   另外,截至2021年9月末,保利发展的货币资金为1321.09亿元,系短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍,短期偿债能力较强。同时,公司拥有授信总额5370亿元,其中已使用授信额度3075亿元,剩余未使用授信额度为2295亿元。   华发股份称,面对当前外部环境和行业的发展方向,公司按照“稳增长、调结构、防风险”的工作思路,狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等等,降负债、去杠杆取得显著成效。2021年,公司全面实现“三道红线”达标转绿.。   在公开市场债券及偿付应对方面,华发股份称,截至2021年12月31日,公司在交易所市场存续境内公司债及资产支持证券余额173.64亿元(不含次级债券),其中3个月内到期的公司债与资产支持证券规模为7.8亿元,一年内到期的为15.99亿元。公司将全力做好自有资金筹措、借新还旧、精准兑付等举措,按时全额偿还公开市场债券本息。公司目前货币资金充裕、融资渠道畅通、债券安全性高。   新希望地产表示,2021年下半年,虽受房地产市场整体环境影响,销售规模开始下滑,但公司通过多渠道销售、加强数字化营销等方式加大营销力度;同时,加大回款力度,总对总确保按揭额度。在2021年10月之后,存量按揭基本全部解决。公司2021年的回款率维持在90%以上的较高水平。“三道红线”已连续4年保持绿档,截至2022年1月31日,存续境内公司债及资产支持证券余额61.956亿元,公司未发行境外(如美元债等)债务,不存在兑付需求。财务数据显示,在新希望地产一年内到期的有息负债中,其中3个月内到期债务规模13.68亿元,公司债与资产支持证券9.95亿元;一年内到期债务规模108.66亿元,公司债与资产支持证券15.24亿元,公司有息负债均按时还本付息。公开市场产品规模占比较小,间接融资等项目类贷款占比86.6%,目前可用银行授信余额234亿元。

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