| 偿债高峰期房企资金链面临大考 |
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方面后期可预期资金压力不减，众房企未雨绸缪抓紧海外融资。据悉，华润置地、世茂、融创中国、碧桂园等大房企相继开启在海外“补血”的工作。WIND统计数据显示，今年以来，内地房企在海外已发行了87支债券，合计融资352.14亿美元，约合人民币超过2400亿元，无论是数量还是规模较去年均有不小的增长。去年同期，内地房企发行了63支海外债券，累计融资272.65亿美元。
6月，房企出海融资明显再提速。中原地产统计数据显示，6月以来，进行海外融资的房企超过15家，融资总额超过30亿美元。6月19日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，待若干完成条件达成后，该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券，初步分派率每年10.25%。6月17日，朗诗绿色集团发行2亿美元10.5厘绿色优先票据，用于现有债务再融资。
有业内人士表示，海外融资难以覆盖房企接下来数月的融资需求。恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。
恒大研究院分析师夏磊表示，在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻的背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模上升主要缘于到期债务规模大幅增加。以信用债为例，2019年第一季度合计融资1810亿元，同比大幅增长40.5%，但净融资规模仅为574亿元，同比下滑41.6%，这说明房企融资并未有实质性改善。
为缓解资金链紧张的状况，近期多家房企出售资产。以今年初经历股价大跌的在港上市地产公司阳光100为例，阳光100中国6月13日发布公告，分别向融创、佳兆业出售资产，涉及资金超57亿元。今年4月，阳光100中国仅半个月内就两度出售资产，回笼60亿元现金以缓解资金压力。
房企急需拓宽标准化融资渠道
近日有消息称，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
银保监会5月17日发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，该通知明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。5月25日，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。
银行方面对房地产项目信贷投放偏谨慎。一位股份制银行人士对《经济参考报》记者表示，目前房地产方面该行只做项目贷款，“且审批权在总行”。有数据显示，今年前五个月，监管部门针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单，涉及50家分支行，受罚银行从村镇银行到国有银行，其中不乏百万级罚单。据悉，仅4月30日一天，就有五家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。
中原地产首席分析
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