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机构:上半年楼市分水岭出现在3月 下半年警惕新库存

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    (每日经济新闻)“小阳春”绝对可以成为今年上半年的楼市关键词。   贝壳研究院在近日发布的《2019中国房地产半年报》(下称《报告》)中指出,上半年全国重点城市有所回暖,重点城市二手房成交量环比增长50%以上,同比持平;大部分重点城市新房成交量增长;土地市场也走出去年下半年“低谷”。   但与此同时,多地新建商品房面积开始下滑,特别是一些三四线城市,交易面积下滑越来越明显。今年前5个月,全国累计调控次数已经超过200次,而最近两个月合计调控次数就达到了上百次,应对“小阳春”,各地不可谓不积极。   《报告》亦称,回暖并没有持续,上半年市场前高后低。不管是二手房市场还是新房、土地市场,都呈现出明显的前高后低特点。市场在第一季度的“小阳春”后,第二季度一方面是信贷和开发商融资渠道的再次收紧,另一方面苏州等城市的调控收紧再次影响了市场预期。   上半年市场前高后低 分水岭出现在3月   前高后低,在各重点城市二手房市场表现得尤为显著。   据《2019中国房地产半年报》,总体看,上半年重点14城二手房市场在经过了2018年下半年的大幅调整后,需求开始释放,同比去年微增3%,但环比去年下半年则增超5成。14城中10个城市房价环比上涨,与去年2018年第四季度价格低点比,西安、青岛2019年以来均价基本保持平稳,而武汉及长沙分别累计下跌4.8%和5.6%。   比如,成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%,处在14城前列。今年前4个月,成都二手房均价随成交回暖而温和上涨,但后两月二手房量价同步下行,6月均价14569元/平方米,同比下跌5.8%。   而一线城市风向标北京上半年二手房市场升温较为有限,同比表现不及去年同期,成交同比下降14.3%。市场并无大幅向好,一方面是政策依旧高压,需求尤其是改善型需求释放难度大,另一方面则是由于新房的分流,今年前5个月,北京新房成交同比增长1.6倍,新房成交占比提升近16个点。6月北京二手房成交均价62475元/平方米,同比持平,相对平稳。   “上半年,重点城市二手房市场在部分地区第一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为。   《报告》称,分水岭出现在3月。上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,第二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中第二季度14城中9城业主报价呈较明显跌幅。   许小乐称,回暖并不是全面的,是分化的。整体来看,距离调控时间较长的一线城市及长三角城市上半年热度相对较高,三四线城市在棚改弱化背景下成交下滑,其中山东、江苏等棚改大省表现更为明显。   下半年警惕“新库存” 一城一

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